당근마켓은 원래 중고 거래 플랫폼으로 시작했지만, 최근에는 부동산 직거래도 활발하게 이루어지고 있습니다. 원룸, 투룸, 오피스텔, 상가 등 다양한 부동산 매물의 월세·전세·매매가 당근마켓에 올라오고 있으며, 중개수수료 없이 직접 계약할 수 있다는 점에서 많은 사람들이 관심을 갖고 있습니다.
그러나 부동산 거래는 금액이 크고 법적 절차가 필요한 만큼 신중하게 접근해야 합니다. 당근마켓에서 매물을 찾기 전 안전한 직거래 방법과 주의할 점부터 확인하고 거래에 참고하세요.
당근마켓 부동산 직거래의 장점
1. 중개수수료 없이 저렴하게 거래 가능
부동산 중개업소를 거치지 않기 때문에 복비(중개수수료) 절감
직접 거래하기 때문에 가격 협상이 자유로움
2. 빠른 계약 가능
원하는 지역의 매물을 즉시 확인하고, 바로 연락 가능
중개인을 거치지 않아 계약 절차가 단순
3. 동네 기반 매물 확인 가능
당근마켓은 지역 기반 플랫폼이므로, 원하는 동네의 매물을 쉽게 찾을 수 있음
거주 중인 사람이 직접 올린 매물이라면 더욱 신뢰 가능
부동산 직거래 시 주의사항
부동산 직거래는 장점도 많지만, 사기나 법적 문제의 위험도 존재합니다. 반드시 다음 사항을 체크해야 합니다.
1. 등기부등본 & 실거래가 조회 필수
등기부등본(대법원 인터넷 등기소에서 확인 가능)을 발급받아 소유자가 맞는지 확인
국토교통부 실거래가 조회 사이트에서 최근 거래 가격과 비교하여 시세를 파악
2. 계약서는 반드시 작성할 것
구두 계약은 위험! 표준 임대차 계약서 또는 매매 계약서 작성 필수
임대차 계약 시 전입 신고, 확정일자 필수
계약금, 중도금, 잔금은 반드시 계좌 이체(이체 기록 남기기)
3. 직거래라도 현장 방문은 필수
실제 매물 상태를 직접 확인하고 곰팡이, 누수, 하자 여부 체크
건물 외부뿐만 아니라 관리비, 주차장, 주변 환경 등도 고려
‘급매’, ‘초저가’를 강조하는 매물은 한 번 더 의심하기
4. 가짜 매물, 전세 사기 주의
시세보다 터무니없이 저렴한 가격이라면 반드시 의심
보증금 사기(세입자가 많은데 근저당 잡힌 경우)를 피하려면 전세권 설정 여부 확인
“당장 계약해야 한다”고 급하게 유도하는 경우 신중하게 판단
안전한 거래를 위한 준비 항목
매도자 체크리스트
정확한 시세 파악: KB부동산, 네이버 부동산 등을 활용해 최근 실거래가를 조사하고 주변 시세와 비교
등기부등본 및 건축물대장 준비: 소유권 확인 및 근저당 설정 여부를 반드시 확인
거래 상대방 신원 검증: 주민등록증과 신분증을 대조하며 상대방의 신원을 철저히 확인
계약서 작성 시 필수 항목 기재: 주소, 면적, 거래 가격, 지급 일정 등 모든 필수 정보를 명확히 기록
매수자 체크리스트
법적 상태 확인: 등기부등본을 통해 근저당 설정 여부와 세입자 유무를 확인
매도자의 신원 검증: 집주인과 실제 소유자가 일치하는지 주민등록등본과 계약서를 대조
대출 가능 여부 확인: 은행 상담을 통해 담보 인정 비율(LTV)을 고려한 대출 가능 금액을 파악
취득세 및 부대 비용 계산: 취득세와 등기 이전 비용 등을 미리 계산
맺음말
당근마켓에서 부동산 직거래를 하면 중개수수료를 아끼고, 원하는 매물을 직접 찾을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 큰 금액이 오가는 거래인 만큼 반드시 안전한 절차를 따르고 꼼꼼히 확인해야 합니다. 정보를 충분히 조사하고 거래를 위해 법무사 에스크로 계좌 활용 및 계약서 작성에 주의를 기울여야 합니다.
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